Asunnon myynti voi tuottaa merkittävän voiton, mutta milloin siitä pitää maksaa veroa? Oman vakituisen asunnon myynti on tietyin edellytyksin verovapaata, mutta poikkeuksia on paljon. Tässä kaikki mitä sinun pitää tietää.
Tämä artikkeli tarjoaa yleistä verotietoa eikä korvaa veroneuvojan tai Verohallinnon neuvontaa.
Oman asunnon verovapaus
Asunnon myyntivoitto on verovapaata, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
- Omistusaika: Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta
- Asumisaika: Olet asunut asunnossa vakituisesti yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omistusaikana
- Oma käyttö: Asunto on ollut sinun tai perheesi vakituinen koti
Kaikkien kolmen ehdon on täytyttävä samanaikaisesti.
Mikä lasketaan vakituiseksi asumiseksi?
- Olet kirjoilla osoitteessa
- Asunto on ollut perheesi pääasiallinen koti
- Tilapäinen poissaolo (esim. työkomennuksen vuoksi) ei katkaise asumista
Milloin myyntivoitto on verollista?
Sijoitusasunto
Sijoitusasunnon myyntivoitto on aina veronalaista pääomatuloa. Veroprosentti:
- 30 % ensimmäiset 30 000 €
- 34 % ylimenevä osuus
Liian lyhyt omistus- tai asumisaika
Jos olet omistanut tai asunut asunnossa alle 2 vuotta, myyntivoitto on verollista.
Muu kuin vakituinen asunto
Vapaa-ajan asunnon, kesämökin tai kakkosasunnon myyntivoitto on verollista.
Myyntivoiton laskeminen
Henkilökohtaista veroneuvontaa?
Soita tekoälyveroneuvojalle — 0600 411 104
0,98 €/min · 24/7 · Ei ajanvarausta
Myyntivoitto lasketaan:
Myyntihinta – hankintameno – perusparannuskulut – myyntikulut = myyntivoitto
Hankintameno
- Todellinen hankintahinta + varainsiirtovero + remontikulut (perusparannus)
- TAI hankintameno-olettama: 20 % myyntihinnasta (omistettu alle 10 v) tai 40 % (omistettu yli 10 v)
Käytetään sitä vaihtoehtoa, joka on verovelvolliselle edullisempi.
Perusparannuskulut
Vähennyskelpoisia ovat arvoa nostavat remontit:
- Kylpyhuoneremontti
- Keittiöremontti
- Ikkunoiden vaihto
- Lämmitysjärjestelmän uusiminen
Ei vähennyskelpoisia: vuosikorjaukset (maalaus, tapetointi, normaali ylläpito)
Myyntikulut
- Välityspalkkio
- Kuntotarkastus
- Myynti-ilmoitukset
Laskentaesimerkki
Ostat asunnon 200 000 €. Asut siinä 1,5 vuotta ja myyt 250 000 €. Remontteja tehty 15 000 €.
Henkilökohtaista veroneuvontaa?
Soita tekoälyveroneuvojalle — 0600 411 104
0,98 €/min · 24/7 · Ei ajanvarausta
- Myyntihinta: 250 000 €
- Hankintahinta: 200 000 €
- Remontit: 15 000 €
- Välityspalkkio: 8 000 €
- Myyntivoitto: 250 000 – 200 000 – 15 000 – 8 000 = 27 000 €
- Vero (30 %): 8 100 €
Jos olisit asunut 2+ vuotta → verovapaa!
Erityistilanteet
Peritty asunto
Perityn asunnon hankintamenona käytetään perintöverotusarvoa. Omistusaika lasketaan vainajan kuolinpäivästä.
Avioerossa jaettu asunto
Jos saat asunnon osituksessa, omistusaikaan lasketaan myös ex-puolison omistusaika.
Osittain oma, osittain vuokrattu
Jos olet vuokrannut osan asunnosta, verovapaus koskee vain omaa käyttöä vastaavaa osaa.
Ilmoittaminen
Myyntivoitto ilmoitetaan veroilmoituksella, vaikka se olisi verovapaa. Ilmoita:
- Myyntihinta
- Hankintahinta
- Omistusaika
- Asumisaika
Soita VeroGurulle numeroon 0600 411 104, niin autamme sinua asunnon myyntivoittoverotuksessa.